House, For Sale, Nicosia, Strovolos - Acropolis

Property with Three Separate Residences on a 669 sq.m. Plot near Acropolis Park, Strovolos

Location
• Situated in a quiet and highly desirable residential neighbourhood of Acropolis, Strovolos.
• Just a 2-minute walk from Acropolis Park.
• Within close proximity to bakeries, convenience stores and a wide range of everyday services.
• A well-established area offering easy access to Nicosia city centre and the main road network.
Property Overview
• The property occupies an entire plot of 669 sq.m.
• It comprises three separate residences with a total existing covered area of approxi-mately 250 sq.m.
• The residences offer a combined total of seven bedrooms and three bathrooms.
• Each residence benefits from its own independent entrance, providing privacy and flexibility of use.
• All three residences have been partially renovated.
1️⃣ Ground-Floor Residence – Approximately 110 sq.m.
• Three bedrooms.
• One bathroom.
• Spacious private yard.
• Split-unit air conditioning.
• Oil-fired central heating.
• Originally constructed in 1964. Renovation 1990.
2️⃣ Upper-Floor Residence – Approximately 80 sq.m.
• Two bedrooms.
• One bathroom.
• Large veranda of approximately 22 sq.m.
• Split-unit air conditioning.
• Originally constructed in 1968. Renovation 1990.
3️⃣ Auxiliary Residence – Approximately 60 sq.m.
• Two bedrooms.
• One bathroom.
• Spacious private yard.
• Split-unit air conditioning.
• Independent entrance.
External Features
• Three covered parking spaces.
• Generous outdoor areas with mature greenery.
• The rear boundary of the plot adjoins government-owned land.
• Located in a quiet, established residential neighbourhood.
Plot and Planning Characteristics
• Plot area: 669 sq.m.
• Planning zone: Κα4.
• Zone share: 100%.
• Building density: 120%.
• Site coverage: 50%.
• Maximum number of floors: 3.
• Maximum permitted height: 13.5 metres.
• Title deed available for the entire plot.
• Based on the building coefficient, the plot provides significant redevelopment poten-tial, subject to the necessary planning and building approvals.
⭐ Advantages – Special Features
• Rare opportunity to acquire an entire 669 sq.m. plot in one of Acropolis’ most sought-after residential locations.
• Three self-contained residences offering excellent flexibility.
• Ideal for a large or extended family wishing to live independently within the same property.
• Suitable for owner occupation combined with rental income from the remaining resi-dences.
• Attractive investment opportunity with the potential to rent the three units separately.
• Strong redevelopment potential due to the Κα4 zoning and 120% building density.
• Excellent location only two minutes on foot from Acropolis Park.
________________________________________
Ακίνητο με Τρεις Ανεξάρτητες Κατοικίες σε Οικόπεδο 669 τ.μ. κοντά στο Πάρκο Ακρόπολης, Στρόβολος

Τοποθεσία
• Βρίσκεται σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή οικιστική περιοχή της Ακρόπολης, στον Στρόβολο.
• Μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από το Πάρκο Ακρόπολης.
• Σε πολύ κοντινή απόσταση από φούρνους, περίπτερα και πληθώρα καθημερινών υπηρεσιών.
• Κατοικημένη και καθιερωμένη περιοχή, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας και το κύριο οδικό δίκτυο.
Γενικά Χαρακτηριστικά
• Το ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο οικόπεδο εμβαδού 669 τ.μ.
• Περιλαμβάνει τρεις ξεχωριστές κατοικίες, συνολικού υφιστάμενου καλυμμένου εμβαδού περίπου 250 τ.μ.
• Οι κατοικίες διαθέτουν συνολικά επτά υπνοδωμάτια και τρία μπάνια.
• Κάθε κατοικία διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση.
• Και οι τρεις κατοικίες έχουν ανακαινιστεί μερικώς.
1️⃣ Ισόγεια Κατοικία – Περίπου 110 τ.μ.
• Τρία υπνοδωμάτια.
• Ένα μπάνιο.
• Μεγάλη ιδιωτική αυλή.
• Κλιματιστικά split units.
• Κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
• Αρχικό έτος κατασκευής: 1964. Ανακαίνιση 1990.
2️⃣ Ανώγεια Κατοικία – Περίπου 80 τ.μ.
• Δύο υπνοδωμάτια.
• Ένα μπάνιο.
• Μεγάλη βεράντα περίπου 22 τ.μ.
• Κλιματιστικά split units.
• Αρχικό έτος κατασκευής: 1968. Ανακαίνιση 1990.
3️⃣ Βοηθητική Κατοικία – Περίπου 60 τ.μ.
• Δύο υπνοδωμάτια.
• Ένα μπάνιο.
• Μεγάλη ιδιωτική αυλή.
• Κλιματιστικά split units.
• Ανεξάρτητη είσοδος.
Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Τρεις καλυμμένοι χώροι στάθμευσης.
• Άνετοι εξωτερικοί χώροι με ώριμη βλάστηση.
• Το πίσω μέρος του οικοπέδου εφάπτεται με χαλίτικη γη.
• Ήσυχο και καθιερωμένο οικιστικό περιβάλλον.
Χαρακτηριστικά Οικοπέδου και Πολεοδομικά Δεδομένα
• Εμβαδόν οικοπέδου: 669 τ.μ.
• Πολεοδομική ζώνη: Κα4.
• Ποσοστό ζώνης: 100%.
• Συντελεστής δόμησης: 120%.
• Ποσοστό κάλυψης: 50%.
• Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3.
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 13,5 μέτρα.
• Διαθέσιμος τίτλος ιδιοκτησίας για ολόκληρο το οικόπεδο.
• Ο υψηλός συντελεστής δόμησης προσφέρει σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης, με την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαραίτητων πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών.
⭐ Πλεονεκτήματα – Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ολόκληρου οικοπέδου 669 τ.μ. σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Ακρόπολης.
• Τρεις αυτοτελείς κατοικίες με εξαιρετική ευελιξία αξιοποίησης.
• Ιδανικό για μεγάλη ή διευρυμένη οικογένεια, με δυνατότητα ανεξάρτητης διαμονής των μελών της.
• Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση και ταυτόχρονη εξασφάλιση εισοδήματος από την ενοικίαση των υπόλοιπων κατοικιών.
• Ελκυστική επενδυτική επιλογή, με δυνατότητα ξεχωριστής εκμίσθωσης των τριών μονάδων.
• Σημαντική προοπτική μελλοντικής ανάπτυξης λόγω της ζώνης Κα4 και του συντελεστή δόμησης 120%.
• Εξαιρετική τοποθεσία, μόλις δύο λεπτά με τα πόδια από το Πάρκο Ακρόπολης.